- Milyen okostelefont vegyek?
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Realme GT 2 - aláírjuk
- Samsung Galaxy Watch6 Classic - tekerd!
- Magisk
- Fotók, videók mobillal
- Huawei Watch Fit 3 - zöldalma
- Poco F3 - a mindenes, de nem mindenkinek
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
Hirdetés
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
-
One UI 6.1 frissítésekkel túlórázik a Samsung
ma Középkategóriás telefon és ütésálló tablet is részesült belőle a hétvége előtt.
-
MultiVersus - Fókuszban a PVE mód
gp Az egymás elleni csatározások mellett többek között egyéb kihívások is várnak az érdeklődőkre.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Gabró
tag
válasz Apollo17hu #5690 üzenetére
Érdekes, hogy pont most néztem fel PH!-n a fáradt gőzbe és a topic címe alapján kattintottam ide.
Majd mesélj a lakásról.
-
Gabró
tag
Nézegetek belvárosi lakásokat, és találtam két lakást a lépcsőházi képek alapján ugyanabban a házban, amit kívülről már jól ismerek, és számomra egész jó helyen van. Megdöbbentő, 50 százalékos különbség van a négyzetméterárakban. Szerintetek melyik lakás négyzetméterára áll közelebb a realitáshoz?
a 1,5 millió forintos: [link]
vagy az 1 millió forintos: [link]
[ Szerkesztve ]
-
Gabró
tag
válasz concret_hp #11301 üzenetére
Ráadásul a képek és a leírás alapján a fajlagosan olcsóbb van jobb állapotban.
-
Gabró
tag
válasz Mercutio_ #12026 üzenetére
Abban az esetben lehet igazad, ha arra számítasz, hogy a keresleti oldal annyira erős, hogy még van tere egy 21 százalékos drágulásnak. De az áremelés sokkal inkább a kereslet, mint az áfakulcs kérdése. Ebben az esetben egyébként is az lenne a racionális, ha a drágulás már most megjelenne (és ne csak január 1-jén), hiszen a nulláról már most sem fog tudni senki felhúzni 10 hónap alatt egy új lakóépületet.
A második bekezdésed szerintem azért nem releváns, mert a kivitelezők 4 év laufot kaptak erre. Abban biztos vagyok, hogy most senki nem számít arra, hogy 2023. év végéig ne tudná befejezni a tavaly érvényes építési engedéllyel rendelkező projektjét (legfeljebb abban az esetben, ha az gazdaságilag már az 5 százalékos áfakulcs mellett sem racionális, de akkor ezen projekt esetében nincs is miről beszélnünk).
Mivel minden bizonnyal a jövőben is fognak új lakásokat építeni, adódik a kérdés, hogy hol fog lecsapódni a 27 százalékos áfa hatása, ha nem az árakban, mert a vásárlók nem bírnak el további 21 százalékot. Szerintem két helyen. Egyrészt a lakóingatlanok építésére alkalmas telekárakban (ennek elvileg már meg kellett történnie), másrészt a fejlesztők kisebb megtérüléssel kecsegtető, egyre kockázatosabb projekteket fognak bevállalni. (Amennyiben a finanszírozók hagyják.)
Persze ezek csak tippek, ha előre látnám a jövőt, 6 évvel ezelőtt a lehető legnagyobb tőkeáttéttel fektetek a budapesti (vagy méginkább a tatabányai) lakáspiacba, és most már adómentesen ki is tudnék szállni. Még van egy-két tippem a használt lakások árával kapcsolatban is, délután megírom.
-
Gabró
tag
válasz KilgoreTrout #13391 üzenetére
A mi vevőink szerintem ugyanilyen 500 ezer forintért fognak pereskedni egy korábban megtekintett lakás ingatlanosával. Külföldiek, és benézték az apróbetűt.
-
Gabró
tag
válasz adalbert1 #14082 üzenetére
1 millió forint/négyzetméterért nem vennék lakást (nem is nagyon tudnék), ezért (sem) vettem itt, pedig számunkra nagyon kellemes kis lokáció lett volna. 650 ezer forint/nm-ért pedig nem kapni a kerületben olyat, ami (számunkra) nem erősen kompromisszumos valamilyen szempontból.
Két kerületi piaci ár tavaly júliusból: 800 ezer forint/nm-ért adtuk el a Lehel tér közelében lévő lakásunkat (Kresz Géza u.). Világos, legfelső emeleti, keleti tájolású lakás, jó beosztás, szép állapot (az új tulaj ki sem festett, mondjuk ezt én megléptem volna), utcára néző lakószobákkal, egy közepes állapotú 1911-ben épült házban, a tető azonban 10 évvel korábban lett felújítva.
És - ha a teraszt nem számolom - ugyanennyiért vásároltunk egy négyzetméter új építésű lakást a Gyöngyösi utcai metrómegállóhoz közel. Ha a teraszt is 1/2-del szorozva beleszámolnám, a négyzetméter ár már egész kellemes 645 ezer forintra jönne ki, de nem kellett volna ekkora terasz, nekünk több szobára volt szükségünk. Ez a lakás is világos, legfelső emeleti, itt is kellemes lakni, ott is kellemes volt.
Az előbbi javára különbség, hogy ott meghagytunk egy komplett konyhát, gardróbszobát, klímát, lámpákat és redőnyöket (igaz, természetesen, mindent használtan). Az új lakásban pedig ezeket még mind a vásárlást követően kellett kiépíteni, ami még a vételárhoz képest is egy látható összeget emésztett fel.
Némi extra tőkéért cserébe az új lakás javára különbség, hogy itt a ház alatt egy fix helyen parkolunk, ott pedig a WestEnd parkolójába kellett átjárni (3 perc séta, ha nem gyerekkel mentem), ha kocsival akartunk elindulni, ami télen és esőben ugyan kibírható, de kellemetlen tudott lenni.
Az árakhoz hozzátartozik, hogy sem ott, sem itt nem volt triviális ilyen áron vevőt találni. Több mint fél évig árultam a lakásunkat. Az eladáskor a rezervációs árunk 770 ezer forint/nm volt és 825 ezer forint/nm-ért hirdettük. (Azokat az ingatlanosokat mind elhajtottam, akik velem akartak bármit is aláíratni, azokat fogadtam, akiket a vevő bízott meg - btw. nem igazán értem azokat a vevőket, akik nem tudják felcsapni az ingatlan.com-ot.) Végül közvetítő nélkül adtuk el a lakást.
A vételi oldalon pedig egy fél éve megalakult társasház készleten maradt lakása volt, így ezen sem volt ultrakönnyű túladni, és most is azt látom, hogy vannak (lesznek) a környékünkön eladatlan készletek, igaz 10-25 százalékkal magasabb kínálati áron.
-
Gabró
tag
válasz Mercutio_ #14087 üzenetére
Igen, de az alacsony kereset oka szerintem leginkább a viszonylag nagy alapterület miatti magas vételár. Aibnbzni nem jók a méret és a lokáció miatt sem. A hosszú távú kiadás is kockázatosabb mint a kisebbeknél. Aki pedig ilyen árban magának keres, annak aletrnatíva az agglomerációs családi ház vagy akár egy budai lakás is.
Fenti okok miatt valószínűleg a mi lakásunk is full illikvid, de bízom benne, hogy ez nem fog gondot okozni a következő 20 évben.
-
Gabró
tag
válasz adalbert1 #14088 üzenetére
Az "eredeti" hirdetés elég képlékeny fogalom, mert ha 2-2,5 évvel korábban lekötöm a lakást esélyes, hogy 15-20 százalékkal beljebb vagyunk. Ezzel egy jó nagyot lehetett volna húzni, dehát akkor még álmodni sem mertem volna, hogy 800 ezer forint/nm-ért el tudom adni a régi lakásunkat, és nem is nagyon nézegettem a piacot. Mindenesetre a 2018. év végi árhoz képest 2,7 százalékot engedtek, a vásárláskori aktuális listaárhoz képest pedig 3,7 százalékot. Az engedmény nagyobb része olyan formában történt, hogy összecsomagolták a lakást egy beállóval.
Mi nagyobb méretű lakást vettünk, én ezért mondtam, hogy szerintem lesznek eladatlan készletek, még 850-900 ezer forintos négyzetméterár mellett is, a kicsik viszont elég jól elmennek. Nekem az egész lakásváltós dolog is onnan jött, hogy az eredeti áfaszabály alapján 2019. év végéig értékesíteni kellett volna az új lakásokat az 5 százalékos áfához, és azt gondoltam, hogy a nagyobb (100 nm+) újépítésű lakásoknál 2019/H2-ben lesz egy lefele tartó árverseny, és a külsőbb újépítésű lakások egy rövid időre relatív olcsóbbá válhatnak a belsőbb használtakhoz képest. Aztán felpuhították az áfahatáridőt.
-
Gabró
tag
válasz bandus #14361 üzenetére
milyen adót, illetéket kell befizetni egy 3 éve vásárolt garázsért amelyet most drágábban adunk el?
Szja tv. 62.§
(1) Eladási árból levonhatod a vételárat (a megfizetett illetékben nem vagyok biztos), és ha volt számlával igazolható költséged, mint értéknövelő beruházás (felújítás), akkor azt is.
(4) Ennek az összegnek veszed a 60 százalékát, ha a szerzés évét követő 3. évben járunk (ha csak a 2.-ban, akkor a 90 százalékát), az így kapott összeg lesz a jövedelmed, aminek a 15 százaléka az adó. 8.§ (1)lehet-e ezután valami illetékmentesség amiatt, hogy ezt az említett házat tavaly megvásárolta az illető?
Ezt az illetéktörvényből kellene kimazsolázni, lakóingatlannál csökkenthetnéd az új lakásod illetékalapját az eladott lakásod értékével. Garázsnál nem tudom, hogy mi a helyzet, hátha jön valaki és megmondja a tutit. -
Gabró
tag
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Talán több ingatlanos hirdeti eltérő jutalékmértékkel, és/vagy a tulajdonos más rezervációs árat mond különböző ingatlanosoknak.
-
Gabró
tag
válasz AxBattler #14448 üzenetére
A kétezres évek derekán is sokan így gondolkodtak a bp-i ingatlanpiacról (szüleim is). 5-10 éves időtávon nem lett igazuk.
-
Gabró
tag
válasz Qtya123 #14922 üzenetére
Én sem tudok olyanról, hogy az új lakás vételára csökkentené az SZJA alapot. Ugyanakkor ha 2017-ben vettétek a lakást, akkor akkor a jelenlegi lakáson elért jövedelem (!) 9 százalékát kellene befizetned adóként (jövőre 4,5 százalékát). Ez szerintem nem egy akkora összeg, aminek meg kellene hiúsítania egy tranzakciót abban az esetben, ha az eladói vagy a vételi oldalon szembejönne egy számodra kedvező üzlet.
-
Gabró
tag
válasz Qtya123 #14924 üzenetére
900 ezer forint manapság egy lakás eladási és vételi tranzakcióban nem egy olyan összeg, aminek feltétlenül deal-breakernek kell lennie. Árazzátok be magatoknak.
Tavaly hasonló cipőben jártunk mi is - egy nagy értéknövekedésen átesett lakást cseréltünk egy drágábbra -, csak nekünk megvolt az 5 év, és nem kellett adózni. De ha kiszámolom, hogy a rezervációs eladási és vételi árainkhoz képest mennyivel voltunk beljebb a szerződött eladási és vételi árakkal, és ezek összegét elosztom az előző lakásunkon elért jövedelemmel, akkor 8,75 százalék jön ki. Pedig a vételi oldalban szerintem volt még 1-2 százalék, csak nagyon biztosra akartunk menni a váltással, és addigra már beleszerettünk az új lakásba. (Ez hiba.)
Belátom, nem az ember életének fénypontja, amikor elutalja a 900 ezer forintot az adóhivatalnak, de ha az előzetes elképzelésekhez képest 1,2 millió forinttal sikerül jobb üzleteket kötni, akkor ez szerintem nem jelenthet akadályt. Más kérdés, ha arra számítasz, hogy legalább ugyanilyen helyzetbe tudsz kerülni két év múlva is, és semmilyen szempontból (itt pszichikai szempontokat is érdemes figyelembe venni) nem jelent számodra nehézséget a kivárás, akkor megérheti várni. Bár még ekkor is kockázatkerülőbb nyélbe ütni egy jó váltást.
-
Gabró
tag
válasz Csabroncka #15919 üzenetére
No meg az 5 százalékos áfa is megtámogatja a szolgáltatást.
-
Gabró
tag
válasz attiati #16023 üzenetére
Így van. Nálunk külföldi vevők voltak kp-val, de kormányhivatali engedélyt kellett kérniük. 10%-nál nagyobb foglalót kértem (majdnem 14%), és egy véghatáridőt arra az esetre, ha engedély hiányában nem tudják megvenni, és nem jelölnek ki egy harmadik fél magyar állampolgárt, akivel szerződünk, és fizet (volt egy ilyen testvér), akkor elsétálhassak a foglalóval. Nagyon sajnáltam volna őket, ha nem kapnak engedélyt, de az adásvételi megkötését követő napon kötöttünk egy másik szerződést, aminek az önrészéhez esszenciális volt az eladásból befolyó teljes vételár. Ráadásul, ha nem kapnak engedélyt, az egy indikáció arra, hogy majd a testvértől sem fogják tudni később könnyen megszerezni a lakást, így érdekeltek lehettek volna abban, hogy visszatáncoljanak az egész ügylettől, és ennek nagyon nem akartuk felvállalni a kockázatát. Márcsak azért sem, mert tudtam, hogy azonos áron nem lenne könnyű másik vevőt találnom (ők 6 hónap hirdetés után jelentkeztek). Ugyanakkor egy tizenpár százalékos árengedménnyel már mélyen a környék árai alatt lehetett volna a lakás, ezért szerintem reális lett volna egy olyan vevőt találni, aki kb. 1 hónapon belül tud fizetni. Szerencsére végül simán és gyorsan kaptak engdélyt, és mindenki boldog volt.
-
Gabró
tag
válasz sakal83 #16736 üzenetére
Elévülés
86. § * (1) * Az illeték megállapításához való jog annak a naptári évnek az utolsó napjától számított 5 év elteltével évül el, amelyben a vagyonszerzést illetékkiszabásra az állami adóhatóságnál bejelentették, illetve az a tény, hogy az illeték megfizetését vagy a kiszabás céljából elrendelt bejelentést elmulasztották, az állami adóhatóság tudomására jutott.Azt nem tudom, hogy ingatlannal mi szamit bejelentesnek. Arra tippelek, hogy a foldhivatali ertesites.
Egyebkent szerintem is arra kell szamitani, hogy 5 even belul jelentkezni fog a NAV. Egyik ismerosomet 3 ev utan ertesitettek ki. Kert 12 honapos reszletfizetest, es 4 evvel a vasarlas utan mar ki is fizette az illeteket.
-
Gabró
tag
En megprobalnam valahogy beszoritani a 300-ba. Ha nem lehet feladni a terultetbol, akkor esetleg a szomszed telekre erdemes kiszervezni nehany funkciot: pince/garazs tobbedik autonak/iroda/fedett medence. Kompromisszumos, de sokat lehet vele nyerni.
-
Gabró
tag
válasz golfvariant #17186 üzenetére
Hello, illetektorveny 3. §
(3) A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség
a) a szerződés megkötése napján,
....keletkezik. -
Gabró
tag
válasz ZavaBalazs #18926 üzenetére
En is azt csinalnam, amit Mercutio mond. A babavaro es az ltp betorlesztesenek optimalis idopontja is attol fugg, hogy milyen kamatok es dijak terhelik a hiteled.
Ezen kivul csak azt kell megallni, hogy ne verd el feleslegesen a babavarobol befolyo milliokat.
-
Gabró
tag
Valószínűleg így lesz. Csak mikor kezdődik a sorozat? Esélyes, hogy '22 nyaránál nem korábban
-
Gabró
tag
Új lakásra 2,6 millió forint az állami támogatás. Így az is kérdés, hogy igénybe lehet-e venni a CSOK különbözetet azonos számú gyerek esetén is, nem? Nem tudom erre a választ, csak arra az esetre írtam, ha azt derítenétek ki, hogy a CSOK hitel nem ad illetékmentességet.
-
Gabró
tag
válasz attiati #20487 üzenetére
Csalóka, mert most kínálati piacnak tűnik, de a jó ingatlanra most is készenlétben kell állni.
2014-ben vettük az első lakásunkat, és ez akkor is ugyanígy volt. Három jó lakásról csúsztunk le. Feleségem mindegyiken bosszankodott, én pedig mindig nyugtattam, hogy majd lesz másik. (Lett.) Nem szabad ilyen dolgokon sopánkodni. Engem jobban zavarna, ha úgy érezném, hogy adott piaci árszínvonalhoz képest túl dragán veszek, vagy túl olcsón adok el egy lakást. -
Gabró
tag
válasz concret_hp #20672 üzenetére
Nálunk az.
-
Gabró
tag
válasz #41635072 #21496 üzenetére
Ha még pár évet pörög az infláció, a zöld hitel sokkal nagyobb buli lesz annak, aki beszáll, mint a CSOK.
Ha nem lenne nagy macera találni vevőt a jelenlegi lakásunkra, és keresni egy másik, hasonló adottságú lakást, akkor én is finanszíroztatnám a lakás árának felét.
-
-
Gabró
tag
Remélem, nem kell megvárni a dugódíjjal, hogy az általad felvázolt összes fejlesztés elkészüljön, mert akkor sosem fogjuk bevezetni Budapesten, pedig igény volna rá.
Bécs: tök jó, hogy a budapesti tömegközlekedést a bécsihez méred, mert ott nagyon rendben van a szolgáltatás. A bécsi villamoshálózat irígylésre méltó, de azért érdemes megjegyezni, hogy ott nincs 4/6-os és 1-es villamoshoz hasonló kapacitású villamosvonal, ami nálunk jól kiegészíti a metróhálózatot.
-
Gabró
tag
válasz albiosz #24332 üzenetére
Még arra figyelj, hogy költségekről legyenek meg a számlák.
Nem, egyáltalán nem vészes a 4. évben sem. Sokan csak azt látják, hogy adót kell fizetni, és emiatt kivárnak. Pedig, ha ma van egy jó vevőd (aki keveset alkuszik), jó eséllyel megéri neki eladni, mert lehet, hogy 1 év múlva csak sokkal rosszabb feltételek mellett tudnád eladni. Arról nem is beszélve, hogy ha csak később kell a pénz, például 1 év múlva, kockázatmentesen szorozhatod az eladási ár mínusz adót 1,13-mal.
-
Gabró
tag
válasz Dorian #24518 üzenetére
Kkv-knál biztos szívás, de nagyvállalatoknál ez be van kalkulálva. Feleségem 6 év után ment vissza 6 órában az ország egyik legnagyobb cégéhez. Ment minden simán, nincs nyomás, hogy váltson 8 órára, délután 3-kor kottára fel tud állni az asztalától. Ha betegek a gyerekek, maradhatna itthon, de igyekszünk másképp megoldani (HO, nagyszülők).
@axioma
Bölcsije válogatja, nálunk elég jó. Kisfiunk fél éve 1,5 évesen kezdte, gyosan beszokott, szívesen jár. Sokkal szívesebben mint a lányunk az ovi nagycsoportjába, ahol nincs szerencsénk az óvónénikkel. Amennyire meg tudom ítélni, a kisebb létszámú bölcsis csoportokban több figyelem is jut a gyerekekre.
-
Gabró
tag
Ujpest es Angyalfold szerintem nem olyan, mint XI. es Buda(/Nagy)teteny. A Dozsa Gyorgy uti metromegallo es Ujpest kozpont kozott van 9 perc, es 2-3 percenkent jar a metro csucsidoben. Tomegkozlekedesi szempontbol en koltoznek Ujpestre.
Az ovi/bolcsi helyzetet Ujpesten nem ismerem, de a XIII-ban eleg jo. Nekunk az a tapasztalatunk, hogy ha mindket szulo dolgozik, akkor van hely. (Keruleten belul koltoztunk par eve, a deli es az eszaki reszen is ezt tapasztalatuk.)
Ami szerintem lenyegesen jobb a XIII-ban az a kozteruletek, parkok, jatszoterek szama es allapota. Ha sittesseg alatt ezt (is) erted, az valid.
-
Gabró
tag
Random pozik vannak itt is, es ott is. Nekem az volt a megertesem, hogy XIII. keruleti (pl. Beke ter) hasonlitunk Varoskapu es Kozpont kozeli lokaciokhoz, de lehet, hogy elvesztettem a fonalat. Azt tartom, hogy az altalam emlitettek tomegkozlekedes szempontjabol szinte egyenranguak. Ez a szempont erdemi diszkontot nem indokol a negyzetmeterarakban.
Bolcsi, ovi: ebbol a szempontbol eleg jo a XIII-ban a helyzet, meg lennek lepve, ha Ujpest verné. Ez igaz a gyermekorvosi infrastrukturara is, maguk az orvosok pedig jo esellyel mindenhol tulterheltek.
Új hozzászólás Aktív témák
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Győr és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Milyen okostelefont vegyek?
- bb0t: Gyilkos szénhidrátok, avagy hogyan fogytam önsanyargatás nélkül 16 kg-ot
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Külföldi rendelések: boltok, fizetés, postázás
- Gran Turismo
- Politika
- További aktív témák...
- Galaxy Buds FE - Grafitszürke
- Lenovo ThinkBook 15 G2 ITL, 15,6" FHD IPS Kijelző, i7-1165G7 CPU, 16GB DDR4, 512GB SSD, WIN 11/10, S
- HP Zbook 15 G3, 15,6" FHD IPS Kijelző, I7-6820HQ CPU, 32GB DDR3, 512GB SSD, NVIDIA 4GB VGA WIN 10, S
- Dell Latitude 5480, 14" HD Kijelző, i5-6300U CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W10, Számla, Garancia
- Dell Latitude 5480, 14" HD Kijelző, i5-6440HQ CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W10, Számla, Garancia
- iphone SE (2020) Product Red - 64 gb, használt
- Macbook Pro 16 Touchbar karcmentes 95% akku!. I7, AMD Radeon Pro 5300M 4gb, 16gb RAM laptop
- Klasszikus Canon EF 50mm/1.8 objektív 1. kiadás, fémbajonettes, távolságskálás !!
- Micro SD memóriakártyák 7db egyben 1, 2, 4, 8GB
- DELL ( ALIENWARE AURORA R10) Nvidia Geforce RTX 3080 10GB GDDR6X ÚjraGELIDEZVE és Pasztázva!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs